Цены на квартиры в Пензе пошли вниз

   Многие аналитики недвижимости Пензы сходятся во мнении, что сейчас только одна квартира из пяти оперативно находит нового хозяина. Продавцы вторички имеют свое видение ситуации на рынке недвижимости, но у многих сейчас оно неверное. При резких колебаниях на рынке жилья, лишь незначительная часть продавцов могут определить реальную цену своей квартиры. Большинство ошибаются с определением промежутка времени, за который квартира должна найти своего покупателя. В итоге цены на две одинаковые квартиры в Пензе, находящиеся на одной и той же улице, могут отличаться на 15%. Собственники квартир не хотят верить в то, что цены на квартиры в Пензе и, вообще, весь рынок недвижимости Пензы - развернулся. С конца 2014 года по февраль 2015 года цены на жилье выросли на 15-20%. Уже к весне этого года спрос на квартиры в Пензе сильно снизился, но снижать цены продавцы пока не собираются. Люди с наличными средствами, планирующие купить квартиру, следят за падением цен на них. Они предпочитают подождать максимального снижения. Поэтому, в настоящее время практически нет продаж. Однако опытный риэлтор все же может оперативно продать квартиру, но лишь при условии разумной рыночной оценки своей квартиры продавцом.

Ипотека «потяжелела»

По мнению аналитиков ИРК «Мир квартир» города Пензы, все-таки основная причина застоя на вторичке – это высокие ипотечные ставки. В начале весны для вторичного рынка ипотечная ставка равнялась 17-18%. Тогда как первичка получила государственную поддержку. Ипотечная ставка на нее - 11-12%. Поэтому, количество продаж квартир на вторичном рынке, по сравнению с квартирами в строящихся домах, невелико. К тому же, строительные организации Пензы, которые фактически являются производителями жилья, могут позволить себе всевозможные скидки, рассрочки по платежам, акции и пр.

Поведение продавцов на рынке недвижимости

Собственники вторичного жилья ведут себя по-иному. Сейчас, чтобы быстро продать квартиру в Пензе надо снизить ее цену на 15-20% от пиковой цены февраля 2015 года. Но тогда собственник не получит дохода в рублях, если недвижимость приобреталась с целью перепродажи. А если на вырученные денежные средства планируется покупать недвижимость для проживания (не для инвестирования), то снизить цену на 15% большинство собственников не имеет возможности, так как денег, полученных от продажи, просто не будет хватать для покупки другой недвижимости. Поэтому, собственник и не снижает цену. В результате, покупатель не находится, и собственник снимает квартиру с продажи до «лучших времен».

Как быть?

Самый хороший шанс найти своего покупателя имеют небольшие объекты. Однокомнатная квартира в не отдаленном районе Пензы имеет большие шансы быть проданной. Не завышайте цену! Сейчас она является основным конкурентным преимуществом на вторичном рынке.

Совет от ИРК «Мир квартир», как быстро продать квартиру в Пензе

Самое главное –это грамотно оценить стоимость квартиры. Во-вторых, привести квартиру в порядок. Устраните дефекты состояния квартиры, уберитесь, проветрите перед показом, подготовьте пакет документов для сделки. Продавец сегодня должен быть более сговорчивым, чем прежде. Будьте гибче в переговорах. Сейчас продавцу выгоднее «подарить» свою любимую стиральную машинку, нежели упустить покупателя.

Источник статьи: Сайт ИРК «Мир квартир» г.Пенза
Поделиться статьей
Веб-студия "Mir-pnz". тел.51-20-20 г.Пенза
@Mail.ru Яндекс.Метрика